Direct contact? Bel 073 - 44 00 300 of mail naar info@wdl.nl

14

vrijdag

april 2023

Beleggen in zakelijke leningen op zijn best!

Geschreven door Bart van der Wielen

Waar rendementen op vastgoed en obligaties blijven steken op 3% - 5% per jaar is het gemiddelde nettorendement op leningen uit ons product WDL Direct Lending -op leningen die in dit kalenderjaar zijn uitgeboekt- gestegen naar boven de 6,25% per jaar bij looptijden tussen de 3 en 5 jaar.

Het is een relatief onbekende beleggingscategorie die vermogensbeheerders slechts nog beperkt toepassen in hun portefeuilles, terwijl het goed renderend is t.o.v. andere beleggingen met een gelijksoortig laag risico.
Wij merken dat vastgoedbeleggers in deze tijd hun hefboomwerking op vastgoed zien verdampen bij nieuwe investeringen door de hogere rentes. Op de aandelenbeurzen heerst een gevoel van conjuncturele druk waardoor ook onzekerheid ontstaat. Spaarrekeningen en obligaties doen het natuurlijk veel beter dan voorheen door de gestegen rentes, maar kennen niet het rendement van beleggen in zakelijke leningen. Het zorgt daarnaast voor een stabiel maandelijks rendement met als zekerheid een 1ste hypotheek op onroerende zaken.

Beleggen in zakelijke leningen

Wat voor leningen zijn dat dan? Een korte opsomming van recente proposities:

  • Verhuurd pand kantoor/bedrijfsruimte, € 850.000, =, 5 jaar looptijd, 70% Loan To Value.
    Past niet bij een bank vanwege de verbouwingen die nog plaats moeten vinden voor het laatste deel verhuurd kan worden.
    Gezonde geldnemers die een tegenvaller prima kunnen opvangen elders in hun portefeuille.
  • Eigen gebruik B&B Boerderij, € 750.000, =, 3 jaar looptijd, 53% Loan to Value.
    Eigenaar gaat de middelen gebruiken als eigen inbreng in een andere onderneming. Nette casus met lage LTV.
  • Verhuurde winkels (5 stuks), € 260.000, =, 5 jaar looptijd, 27% Loan to Value.
    Eigenaren gaan de middelen gebruiken om hun kleinkinderen te helpen bij het kopen van hun eigen woning. Zeer lage LTV en cashflow prima op orde.

Banken willen lening niet verstrekken

En waarom financieren de bancaire instellingen dit niet? Voor de geldnemer is die immers toch ongeveer 1% tot 1,5% goedkoper? Het sectorbeleid van een bank, een afwijkende structuur van de klant en het typevastgoed zijn belangrijke redenen voor banken om de lening niet te willen verstrekken.

Interessant voor u? Vanaf € 100.000,= kunnen we u een concreet aanbod doen!

 

Wilt u uitleg over beleggen in zakelijke leningen?

Neem voor een vrijblijvende kennismaking contact op met Bart van der Wielen via 06 38 90 43 36.

Of mail Bart
Bart van der Wielen

Gerelateerde blogs

Bekijk alle blogs
Private Debt als aanjager van economische groei

Private Debt als aanjager van economische groei

Non-bancaire financiering, oftewel Private Debt vanuit de beleggersoptiek, speelt een cruciale rol in de economische groei van Nederland. Dit type financiering biedt een alternatief voor traditionele bancaire leningen, vooral voor het midden- en kleinbedrijf (MKB), dat de ruggengraat vormt van de Nederlandse economie.
Private Debt: een mooi vaststaand rendement en een laag risico

Private Debt: een mooi vaststaand rendement en een laag risico

Beleggen in Private Debt is populair. Lees meer over de lage risico's en de goede rendementen.
De verschillen binnen de asset class Private Debt

De verschillen binnen de asset class Private Debt

Alles over de dynamiek van Private Debt en een relevante overweging voor vermogensadviseurs.
Risico en rendement in de Private Debt sector: Een diepgaande verkenning

Risico en rendement in de Private Debt sector: Een diepgaande verkenning

Beleggen in Private Debt is populair. Lees meer over de lage risico's en de goede rendementen.
De belangrijkste verschillen tussen Private Debt en andere beleggingscategorieën

De belangrijkste verschillen tussen Private Debt en andere beleggingscategorieën

Wat zijn de verschillen tussen beleggen in sparen, aandelen, obligaties, vastgoed, private debt en private equity.
Huurprijs: Wie betaalt bepaalt?

Huurprijs: Wie betaalt bepaalt?

Een huurverhoging gebaseerd op het prijsindexcijfer van het CBS? Dit is wat jij hierover moet weten. Door Maykel Hermanussen
Mag je als belegger een lening verstrekken?

Mag je als belegger een lening verstrekken?

Een belegger heeft, na bemiddeling van WDL, een lening verstrekt en krijgt nu de vraag of hij hier een vergunning voor heeft. Terecht?
Laag risico WDL 1ste Hypotheekfonds

Laag risico WDL 1ste Hypotheekfonds

Waarom heeft het WDL 1ste Hypotheekfonds een extreem laag risicoprofiel? Lees er alles over in deze blog.
Spreiding of 1e hypotheek: wat is de beste methode?

Spreiding of 1e hypotheek: wat is de beste methode?

Welke methodiek werkt nou eigenlijk het beste om een beter rendement te maken bij beleggen in zakelijke leningen en vooral: zonder gedoe?
Bekijk alle blogs