12
maandag
januari 2026
100% LTV, doen jullie dat ook echt?
In deze blog laten we aan de hand van een 109% LTV-casus zien hoe wij door middel van een slimme combinatie van onze twee fondsen een passende maatwerkfinanciering realiseren voor ondernemers die bij de bank vastlopen.
Een tijdje geleden werd ik gebeld door een intermediair. Hij stelde mij de volgende vraag: “Op jullie website staat dat jullie ook 100% Loan To Value financieren. Is dit een verkooppraatje of doen jullie dat ook echt?”. “Het komt niet vaak voor, maar we doen het wel zeker, zei ik.”. En dat is nou net het mooie aan ons vak! Als maatwerkfinancier sluiten wij op voorhand niets uit, want elke aanvraag is anders. En zo ontvingen we een aanvraag voor een financiering met 109% Loan To Value (LTV).
De aanvraag:
Twee gedreven ondernemers die de laatste jaren hun huidige huurpand ontgroeid zijn en nu een eigen pand willen kopen. Het koopcontract is getekend, maar na een moeizaam en vooral lang traject bij de bank komt daar de afwijzing. Wat nu? Over drie weken staat de passeerdatum al gepland! In mijn vorige blog schreef ik over de rol van de intermediair en met name hoe cruciaal deze is. Dit werd hier maar weer eens bevestigd. Ondernemers schakelden een intermediair in!
De intermediair wist ons te vinden en nog belangrijker, hij wist ons uit te leggen waarom de hoge LTV hier acceptabel was. Er worden al jaren goede resultaten behaald, maar deze zijn gebruikt om alle coronaschulden af te lossen. Nu is de onderneming schuldvrij, maar is er nauwelijks mogelijkheid om eigen inbreng te doen. En dat terwijl er ook nog verbouwd moet worden! Waar een bank zegt: “We kijken volgend jaar wel weer”, is die tijd er vaak niet. Het huidige pand is namelijk nu te klein en het nieuwe pand staat nu te koop!
De LTV is wellicht hoog, maar de betaalbaarheid is goed. Dit willen wij wel financieren! Ons maatwerkvoorstel wordt getekend en binnen een paar dagen zitten we dan ook bij de klant aan tafel. Drie weken later is de financiering tijdig uitgeboekt!
Ons maatwerk:
Onze financieringsproducten vullen elkaar goed aan waardoor maatwerk mogelijk is. Tot 80% LTV kunnen we vanuit ons 1 e hypotheekfonds financieren tegen een scherpe rente. De overige 29% LTV financieren we middels ons High Yield Fund op basis van een 2e hypotheek. De rente is voor dit deel hoger, maar dit betreft dan ook de risicovolle top van de financiering. Uiteindelijk ligt er een voorstel dat zowel voor klant als beleggers passend is. Een prachtige financiering waarbij we weer een mooi MKB-bedrijf en twee leuke ondernemers verder hebben geholpen!