In het financieringsvak zijn we gek op puzzelen!

• Investerings- en financieringsplan

  De logica van het investerings- en financieringsplan. Is het logisch waar de financiering voor nodig is? Je ziet het vaak snel als dat niet zo is. Bijvoorbeeld: Is er overdrachtsbelasting bij geteld? Wordt bij de overname van die onderneming voldoende werkkapitaal ingerekend?

• Juridische structuur

  Wat is de totale juridische structuur en met welke activiteiten en bezittingen horen waarbij? En welke rechtspersonen of natuurlijke personen zijn aansprakelijk voor de financiering? En is het logisch gezien de activiteiten, investeringen en benodigde cashflow om de financiering te verstrekken?

• Markt

  In welke markt zit dit bedrijf? Begrijpen wij die markt voldoende? Hoe lopen de marktkrachten? En wat zijn de elementen in de markt die het bedrijf kunnen maken en breken?

• Organisatie

  Hoe zit de organisatie van de onderneming in elkaar? We creëren altijd een goed beeld van de bedrijfsprocessen, verdienmodellen, afdelingen, key medewerkers, FTE’s, locaties enz.

• Rente en aflossing

  Kan de potentiële geldnemer zijn rente en aflossing betalen? Hoe zit dat huurcontract in elkaar? Is deze huurder financieel solide? Hoe was de cashflow van de geldnemer historisch, maar vooral ook: hoe is die cashflow in de toekomst ná de investeringen? Hoeveel ruimte is er voor tegenvallers?

• Onderpand

  Welk onderpand kan de onderneming afgeven voor de financier? Zit er bijvoorbeeld hypotheek op een pand? En wat is de waarde en kwaliteit van het pand? Zijn er 1e verpandingen mogelijk?

• Overige afspraken

  Welke overige afspraken zijn noodzakelijk vanuit het perspectief van de financier, zoals borgtochten, covenants enz.

• Kennis en ervaring

  Hebben wij de betreffende (vastgoed) ondernemer in de ogen gekeken en redeneert deze persoon realistisch op basis van bewezen kennis en ervaring? Dus niet alles te positief, maar zeker ook niet te negatief.

• Investeringsbeleid

  Beheren wij fondsen waarbij deze financiering past op het investeringsbeleid van het fonds, of hebben we beleggers die dit één op één willen funden?

Over elk punt kan ik wel een hele dag praten, maar ja, we moeten door! Op naar het volgende financieringsverzoek. Wat een leuke puzzel is dit elke keer toch weer en wat een topvak hebben wij!