Wanneer kan een financiering toch wel?

Ondernemers en vastgoedbeleggers die bij ons aankloppen, doen dit vaak, omdat traditionele financiers niet bij hun specifieke situatie passen. Dat betekent niet dat hun plannen niet haalbaar zijn. Integendeel, veel van deze ondernemingen en projecten hebben sterke fundamenten, maar lopen vast op uitsluitingen of processen van banken. Enkele veelvoorkomende situaties:

• Specifiek vastgoed

  Commercieel vastgoed zoals winkels of bedrijfsruimten valt vaak niet binnen de voorkeurscategorieën van banken, ondanks dat ze prima perspectieven bieden.

• Strakke deadlines

  Banken hebben soms meer tijd nodig dan ondernemers kunnen bieden. Denk aan een financieringsvoorbehoud dat binnen drie weken afloopt.

• Status financiële rapportage

  Wanneer een bedrijf aantoonbaar herstelt, maar dit nog niet zichtbaar is in jaarverslagen, kan dit een struikelblok vormen bij banken.

• Lage Loan to Value (LTV)

  Zelfs met een lage LTV van bijvoorbeeld 55%, stellen banken vaak hoge eisen aan jaarlijkse aflossingen.

• Complexe eigendomsstructuren

  Bedrijven met meerdere aandeelhouders vallen soms buiten het bereik van standaard KYC-processen van banken.

• Ondernemersdoelen

  Sommige ondernemers willen nog enkele jaren actief blijven, maar hebben een matige cashflow. Banken zien dit als een risico, terwijl een lage LTV juist laat zien dat het risico beperkt blijft.

• Cashflow vs. LTV

  De cashflow uit een onderneming is ruim voldoende om de lening te servicen, maar de LTV is te hoog voor banken, zelfs als de top van de financiering snel kan worden afgelost.

• Projectontwikkeling

  Vastgoedontwikkelaars met minimale vergunning- en realisatierisico’s kunnen toch buiten de boot vallen.

• Energielabel-eisen

  Gebouwen zonder actueel energielabel krijgen geen financiering, ook niet als renovatie vanwege nieuwbouw op termijn niet logisch is.

• Gemengde bestemmingen

  De combinatie van een bedrijfswoning en een hal blijkt voor banken vaak lastig door regelgeving.

Wat doet WDL

Bij WDL Kredietfondsen beoordelen we financieringsaanvragen anders. Waar banken zich vaak moeten baseren op strikte beleidsregels, kijken wij naar de daadwerkelijke risico’s en kansen.
Hoe doen we dat?

• Maatwerk in financiering

  We structureren financieringen zó dat ze aansluiten bij de behoefte van zowel de geldnemer als de belegger.

• Balans in risico en rendement

  Bij ons gaat het niet om één indicator zoals LTV of cashflow, maar om het totaalplaatje.

• Snelle besluitvorming
  

  Onze korte lijnen zorgen ervoor dat ondernemers snel duidelijkheid krijgen.

Onze aanpak biedt voordelen voor alle betrokkenen. Geldnemers krijgen toegang tot financiering die past bij hun situatie. Beleggers profiteren van aantrekkelijke rendementen, gekoppeld aan verantwoorde risico’s. En samen dragen we bij aan een sterkere Nederlandse economie.

Heb je vragen of wil je weten wat wij voor jouw financieringsbehoefte kunnen betekenen?

Neem contact met ons op. We denken graag mee!